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翌硕产权产籍管理系统

产权产籍管理子系统是结合最新实施的《房地产登记技术规程》开发的,涵盖了房屋登记的所有业务。本系统主要包括预告登记,所有权登记,抵押权登记,地役权登记,其他登记,综合查询等。预告登记是在本登记之前进行的一项登记,在本登记后该预告登记则自动失效,该登记并不具有终局的、确定的效力,但具有一定的时效性,目的是为了防止一房多卖,一房多抵的现象发生;所有权是物权中最完整、最充分、最核心的权利,是房地产行政管理的基础与核心;抵押权是他项权利的一种体现;地役权为一类新型用益物权,具有物权的效力,因此也作为他项权利。

1、预告登记:包含预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记、预告登记注销等。它是在本登记之前进行的一项登记,在本登记后该预告登记则自动失效,该登记并不具有终局的、确定的效力,但具有一定的时效性,目的是为了防止一房多卖,一房多抵的现象发生。

1)预购商品房预告登记:商品房经过合同备案后,都要进行预购商品房预告登记,由开发商和购房人带好所需证件一同前往房管局进行办理,由工作人员受理案件后,收取所需证件,录件完毕后打印出申请表,由开发商和购房人进行核对无误后签字,转入初审阶段,初审人员核对信息后,上传扫描件并设置收费信息,提交完毕后打印收费清单,系统自动把收费信息传送到财务部门,由开发商和购房人携带收费清单去财务部门交费,交费后系统自动将业务信息传送到复审人员处,复审无误后,提交信息到终审处,终审确定无误后,提交信息,到此三审结束,信息传送到登记部门,由房屋登记官将登记事项记载在登记簿上并点击确认后生效,然后系统会自动将业务信息传送到发证部门,由发证人员在线打印出预告登记证明,并填写证书编号提交信息,随后信息传送到归档部门,由归档人员把选择档案在现实中的对应的位置即可,至此整个业务办理完毕。只要在登簿之前都可以驳回上一级,只需修改错误的地方即可,业务流程如下1-1图:

2)房屋所有权转移预告登记:此登记是指已经办理了房屋所有权初始登 .

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